Skal du bygge nyt, bygge til eller bygge carport, haveskur eller drivhus?

Så skal du kende denne proces for byggesagsbehandling:

 

Der er to påtaleberettigede instanser vedrørende byggesager i Grundejerforeningen Helleklints område:

1. Kalundborg Kommune, Plan, Byg og Miljø
2. Grundejerforeningen Hellesklint, herefter kaldet GF.

 

Ad. 1. Kalundborg kommune, Plan, Byg og Miljø

Der ansøges om byggetilladelse i henhold til gældende regler. Bemærk, at selv om byggeri i henhold til småhusreglementet ikke kræver byggetilladelse fra kommunen, skal der altid indhentes godkendelse fra GF.

Behandlingstid for Kalundborg Kommune: check med kommunen.

Ad 2. Grundejerforeningen Hellesklint.

I henhold til tinglyst deklaration skal alt byggeri forelægges og godkendes før opførelse påbegyndes. Det vil sige ved nybygning af sommerhus, tilbygning, anneks, og evt. garage/carport, overdækket terrasse eller lignende. Der udfærdiges tegningsmateriale som sendes til GF og evt. Kalundborg Kommune.

Behandlingstid for GF er typisk nogle uger, afhængig af kompleksiteten af det ansøgte.

Krav.

Reglerne i det seneste bygningsreglement skal være opfyldt samt de særlige regler, der er gældende for byggeri i GFs område:

  • En bebyggelsesgrad på max. 10%, jf. gældende lokalplan.
  • Max. sokkelhøjde på 40 cm. over gennemsnitligt naturligt terræn, beregnet ud fra hjørnepunkterne ved den påtænkte placering af byggeriet, af nogle betegnet som byggeriets niveauplan. Større projekteret byggeri og højde skal afsættes og dokumenteres af landinspektør, inden byggeriet påbegyndes.
  • Max. bygningshøjde på 4 m. over sokkel.
  • Afstandskrav mod skel: min. 5 m. for beboelse, herunder terrasse og overdækket terrasse. Min. 2.5 m. for alt andet byggeri. Det skal her bemærkes, at byggeriet mellem 2.5 m og 5 m fra skel ikke må have en højde over 2,5 m. Der må ikke være døre og vinduer mod skel.
  • Der må ikke opføres noget byggeri indenfor 10 m, fra vejmidte.
  • Max. 2 bebyggelser på grunden. DVS. et beboelseshus samt f.eks. et skur, garage eller carport.
  • I øvrigt henvises til foreningens Regulativ vedrørende BEPLATNING, BEBYGGELSE M.V. og RETNINGSLINIER FOR GODKENDELSE AF BEBYGGELSE

Tegningsmateriale og beskrivelse.

  1. Placering af byggeriet på grunden ( situationsplan) – med angivelse af afstand til naboskel, veje og evt. stier.
  2. Grundplan, f.eks. i størrelsesforhold 1:100 af byggeriet.
  3. Snittegning, f.eks. i størrelsesforholdet 1:100, med angivelse af totalhøjde ( max. 4 m. over sommerhusets gulv) og højde over gennemsnitligt terræn, max. 40 cm. ( beregnet ved en gennemsnitskote over 4 udvalgte hjørnepunkter i byggefeltet)
  4. Kloak, vandindlægs- og spildevands tegninger, f.eks. 1:100. Beskrivelser af eventuel tilkobling til Hellesklint kloak, samt afvanding af tagflader til faskiner på grunden.
  5. Beskrivelse af byggematerialer med farveangivelse af tagmaterialer og facadebeklædning.
  6. Ved større byggesager kan GFs byggesagsansvarlige kræve al tegningsmateriale fremsendt med post. Ellers pr. mail.
  7. Ved opsætning af solceller eller solfangere skal der tages hensyn til refleksion for de omkringboende – og anlæggende skal passe ind i bebyggelsens arkitektur.

Når kravene er opfyldt, og der foreligger godkendelse fra GF samt Kalundborg Kommune, ( hvis aktuelt), kan byggeriet igangsættes.

God arbejdslyst !

Bestyrelsens byggesagsansvarlige er:

Peter Ellemann, mail: ellemann@ka-net.dk